ラインコーポレーション

不思議！

line-c — Fri, 18 May 2012 02:00:14 +0000

こんにちは鷲田です。

僕が入社からずっと不思議に思っていることがあります。

それは、なぜ購入希望のお客様が重なるのかということです。

例えば近隣相場と比べてすごく安くて、誰が見てもお買い得という物件ならわかるのですが、

販売開始から2ヶ月程度が経過した物件でもなぜか重なるのです。

最近は特に重なることが多いように感じます。

近隣のライバル物件との兼合い等もあると思いますが、いつも不思議に思います。

同じ不動産は2つとしてありませんから、2番手になると悔しいですよね。。。

住宅用火災報知機！！

line-c — Mon, 14 May 2012 04:31:02 +0000

こんにちは、
ゴールデンウイークもあっっっっっという間に過ぎ、
結局どこに行くこともなく終わった、わたなべです。

昨日13日に広島県福山市のホテルが全焼し宿泊客7名が死亡する火災が発生しました。
ホテルは「建築基準法」に適合していないと指摘を受けていたことと
「消防法」に基づく査察によりいくつか改善を求められていたそうです。

「建築基準法」に適合していない点では、
排煙装置がない、非常用照明が不十分、天井や内装に燃えやすい素材を使っているなど
8項目の問題が確認されていましたが、
ホテル建築当時の基準には適合していたため、
強制力がなく改善されることはなかったそうです。

こういった『既存不適格建築物』は数多くあり中古不動産市場では問題点を抱えていて
耐震基準や耐火構造、
建ぺい率や容積率、
高さ制限のオーバー、
用途の制限に合わないなどさまざまあります。

これまで大きな火災がある度に「消防法」は改正され強化されてきました。
平成１３年に戦後最大の44名の犠牲者をだした新宿雑居ビル火災以降
ビルにたいする消防法が大幅に改正されました。
その効果は絶大でビル火災での犠牲者の減少につながりました。

それに反比例し住宅火災は年々増加の一途をたどっていました。
住宅火災を未然に防ぎ犠牲者を減らすことを目的とし
消防法が改正され平成18年6月1日新築・改築すべての住宅に火災報知機の設置が義務付けられたことが、わたしの記憶にも新しいです。
既存住宅では平成23年6月1日までに設置義務の期限が定められています。
とうことは今存在するすべての住宅には火災報知機が設置されていなければいけないとうことですね。

地域ごとの市町村条例により設置義務場所が異なるので一度チェックしてみてはいかがでしょうか??

告知事項！

line-c — Sat, 12 May 2012 10:20:33 +0000

こんにちは鷲田です。

先日、火災があったマンションの相談があったので今日は告知事項のことで少し。

販売図面やインターネットで「告知事項有」と書いてあるのを見たことがある人も多いと思います。

その告知事項て何？って話ですが代表的には「自殺、殺人、火災」です。

不動産会社には告知義務というものがあり、告知事項は必ず買主に知らせなければなりません。

ちなみに病死や自然死の場合には告知義務はありませんが、僕は知っていれば必ず伝えます。僕が逆の立場だとやっぱり気になるので。

告知義務の期間ですが10年間という話も聞きますが、以前に調べたときには告知事項が「風化」していなければ、ずっと伝えないといけないとのことでした。

風化とは辞書によると「記憶や印象が月日とともに薄れていくこと」だそうです。

ということは、ご近所に世間話の好きな人がいたら、ずっと「風化」しないかもしれません。。。

既存不適格建築物と違反建築！

line-c — Sat, 28 Apr 2012 06:28:30 +0000

こんにちは鷲田です。

最近、既存不適格と違反物件を扱ったので、そのことで少し。

既存不適格と違反を同じように考えているお客様も多いですが内容は全く異なります。

既存不適格建築物とは建築時の建築基準法の則って建てられた物件で、その後に法規定が改定されたことで現行法規定には適合しない物件です。

一方、違反物件とは建築時の建築基準法を守らずに建てた物件で、法規定の建物面積限度より広い面積の建物が建てられていることが多いです。

建替えの際に、現在と同規模の建物を建築することができない点は共通しておりますが、既存不適格の場合は内容にもよりますが都市銀行等で融資を受けられることが大きな違いです。

昭和40年～50年代に建築された物件は既存不適格になっていることも多いですし、そのために融資が受けられないなんてことでは困ってしまいますから。

むかーし銀行の住宅ローン担当が既存不適格建築物のことを「生まれた子供に罪はないですから」って言っていました。。。

ＧＷ目前☆

line-c — Fri, 27 Apr 2012 08:42:24 +0000

こんにちは。
ここ最近雨が続いて髪の毛がモッサリしているわたなべです。

いよいよ待ちに待ったゴールデンウイークですね☆

皆さまどのように過ごされるのでしょうか？
旅行に行かれる方が多いのではないでしょうかー
まだまだ円高が続いているので海外に行かれる方も多いようですねー
近場の韓国・香港は人気が続いていますね☆
（わたくし事ですが、実家に帰省するより韓国に行く方が飛行機代も安く、
移動時間も短いんですよね・・・なんてこった）

国内でも昨年が震災の影響で自粛ムードだっただけに、
今年は各地で観光消費に期待が高まっているようです。

昨年と同様「西高東低」の傾向とのことで、やはり西日本が人気があるようですねー
東京ではここ最近、大規模な商業施設が次々とオープンしてますね!!

渋谷には『渋谷ヒカリエ』
オフィスや商業施設・ミュージカル劇場が展開
衣料品・雑貨・食糧店など約200店舗が入っている。
（わたくしなんと渋谷ヒカリエにオープン前に潜入し
プレオープンのカフェにてランチを美味しくいただきました!!）

原宿・表参道には『東急プラザ表参道原宿』
全27店舗が出店し、日本初出店の海外テナントが数店舗、開店している。

お台場には『ダイバーシティ東京プラザ』
約170店舗ものファッションブランド店や大型エンターテインメント施設を展開

その他にも待ちに待った『東京スカイツリー』や『東京ゲートブリッジ』

千葉県の木更津にオープンした『三井アウトレットパーク木更津』
なんと171店舗もあるそうで、都内からバスも多く運行していることと
羽田空港からも近く外国人観光客も見込んでいるとのこと。

有給休暇を利用すれば4/28～5/6の最長9連休となる今回のゴールデンウイーク!!
みなさんはどこに行かれるのでしょうか☆
戸締りには十分に注意してお出かけくださいー!!

尖閣諸島！

line-c — Sat, 21 Apr 2012 07:06:42 +0000

こんにちは鷲田です。

石原都知事の東京都で尖閣諸島（3島）購入のニュースが話題ですね。

3島の国の賃借料が年2,450万円ということですが、ニュースでは3億～350億円の試算があり、いくらになるのか非常に興味があります。

ニュースでは「2009年に台湾の不動産会社が280億円と見積もった」「つい最近も中国人が40億円で買いにきた」等が報道されていましたが、1968年に地下資源が発見されて、中国が領有権を主張し始めてから今まで個人所有だったことが驚きです。それも現所有者は埼玉県にいたなんて。

今回のニュースで気になって調べてみたら、日本でも島が売りに出されているんですね。

価格も2,000万円～数億円でいろいろありました。

僕の周りで島を所有している人はさすがにいないですね。。。

電気・ガス料金値上げ･･･!!

line-c — Fri, 20 Apr 2012 08:07:40 +0000

こんにちは。
昨日・今日と気温の読みがはずれ肌寒い思いをしている、わたなべです。

今日のニュースに電気・ガス料金の値上げとありました!!
なんということでしょう・・・
6月分料金から値上がりすることが決まったとのこと。。。

原因はなんとイラン情勢の緊迫化だそうです・・・
燃料となる原油・液体天然ガス・石炭の値段が高騰したことによって料金が値上がりします・・・

昨年の大震災の影響で原発が停止している為、
全電力量の5割を液化天然ガスが占めている火力発電は燃料高騰が料金へと直結してしまったようですね。

現在イランが敵対する諸外国への牽制手段としてホルムズ海峡の封鎖をちらつかせています。
ホルムズ海峡は中東貿易の要であり、
ここが封鎖されると日本にはほとんど燃料が届かない。。。

行ったこともない遠い国で起きていることが自分の生活に影響するなんて、
なんだか実感がわかないですね

ペット飼育可！

line-c — Fri, 13 Apr 2012 06:30:39 +0000

こんにちは鷲田です。

今日はペットのことで少し。

先日、新築マンションのチラシを見ていて思ったことが、今はどの新築マンションもペット飼育可です。

中古マンションでも築浅の物件は、ほとんどがペット飼育可ですし、分譲時は禁止だったのが、規約を改定して飼育可とするところも多くなってきました。

僕が不動産業界に入った十数年前は、感覚的には8割位のマンションは飼育不可でした。ほとんどのマンションの規約には「他の居住者に迷惑及び危害を及ぼす恐れのある動植物を飼育してはならない」って書いてありましたが、今では逆転しています。

それに伴いペットに関するトラブルも増えているようですが、マンションは共同住宅ですから周囲への配慮が大事ですよね。

配慮があれば、先日のニュースのような代々木公園でドーベルマンを放したりはしないはずです。。。

すっかり春ですねー

line-c — Thu, 12 Apr 2012 04:59:46 +0000

こんにちは。
今年に入って初のノーコートで出勤のわたなべです。

わたくし極端な寒がりの為いつまでたってもコートを手放せずにいたのですが、
今日は思い切ってジャッケトのみで家を出ました｡｡｡
・・・今日暑いですね。

初夏と思うくらいの暖かさと
わたしの大敵である紫外線をひしひしと感じます。

会社の近所にある川沿いでは桜が満開を迎え
それはもうキレイです。
桜も今週いっぱいまでは楽しめるのではないでしょうか？

わたしも先日上野公園にお花見に行ってきました。
平日の夜だというのにたくさんの人で、、、

東京は本当に人が多いですね。
初めて渋谷や新宿に行った時にはお祭りでもしているのかと思うほどでしたし、
朝の通勤ラッシュには本当に驚くばかりで、
いかに電車内でいいポジションで吊革をｹﾞｯﾄするか毎日格闘していました。

来月で東京に来て丸４年になります。
この時期には新入社員と思われる人たちをたくさん見かけ
わたしもがんばらないと!!
と気持ちを引き締められる思いです。

残金決済！

line-c — Fri, 06 Apr 2012 05:28:20 +0000

こんにちは鷲田です。

今日は残金決済でした。

残金決済とは、残代金支払いと物件引渡しを行うことで、

金融機関等に売主様、買主様、司法書士、仲介会社が集まって行います。

残代金支払いは振込で行うことが多く、この手続きを待っている時間が長いのです。

月末や五十日などは銀行が込み合っているため、特に時間がかかります。

3時間ぐらいかかったこともあり、その時はさすがに売主様・買主様も、ぐったりしていました。

その手続きが今日は5分もかかりませんでした。

たぶん僕の中では最短記録です。

振込の場合の残金決済は1時間位を想定しているのですが、今日は15分で終わりました。

契約の時から、お客様にとても喜んでいただけた取引だったため、良い流れがあったのかもしれません。。。