こんにちは。わたなべです。

昨日で東日本大震災からちょうど半年が経ちました。
今でもまだまだ余震が続いていて不安な日々をお過ごしの方もいらしゃるかと思います。

震災以降人気が急降下したのが
そう、、、タワーマンションです。

そもそもタワーマンションとは
一般的に20階建て以上の超高層マンションの事を言います。
建築基準法で60ｍを超える建物を超高層建築物と規定していることからこのような定義になります。

最近のタワーマンションは単体の物件は少ないようです。
都市再開発の一環として商業施設や公共施設が整備されている場合が多いのです。

ワターマンションのメリットとして
マンションの周辺やマンション内に買い物施設や病院、
子供たちを雨の日に遊ばせることのできるプレイルーム
ホテル並みのコンシェルジュが常駐している物件もあります。

新しい物件では各階にゴミ置き場が設置されていたり
エレベータも数基設置されていてコンピュータ制御され速度も格段に速くなっているそうです。

あとなんといってもタワーマンションに住むというステイタスですよね☆
メリットがあればデメリットもあります!!
タワーマンションは地震対策として免震構造となっています。
地震が起こった時に一緒に揺れて地震の影響を軽減させるのでかなりの横揺れを感じます。
あと高層階では眺めはいいのですが、窓を開閉することができない場合があります。
開閉できても安全上の問題により手すりより高い位置に洗濯物を干すことができない場合もありますし、
物件によっては外に洗濯物を干すのを禁止している物件もあります。
（そういった場合は乾燥機が標準設備されているようです。）
日差しを遮るものがないので夏の日差しの強いときには一日中クーラーが必要になる場合もありますし、
家具や室内の日焼けによる傷みの心配もあります。

せっかくの高層階、ベランダからの眺望は最高でもリビングからは空しか見えないといったことも・・・
どこから何が見えるかしっかりチェックが必要です。

とはいっても
震災以降地盤のしっかりとした地域で中層マンションや一戸建て物件を買いたいという人が多くなったのも事実のようです。

いずれにせよ
地震の不安が消えることはないでしょう。
地盤の構造、海との位置、自治体のインフラ状況
建物の耐震性や地震保険などの研究が必要となっています。

こんにちは鷲田です。

今日は計画道路のことで少し。

計画道路とは、その時々の自治体が決めた都市計画の一環で計画された道路です。

この計画道路が結構いろいろな所にあったりします。

何十年も前に計画決定されて、具体的な目途が立っていないケースも珍しくありません。

机上で地図に線を引いて決めるようなので、なかには住宅街の中を指定していたりします。（都市計画には素人の僕が見ても、ここは無理でしょ　と思います）

役所に調査に行っても、担当の方の反応で、なんとなく無理と思っているのかなぁと感じたりします。

指定された計画線内には建築制限が生じますので、無理なら廃止すればいいと思うのですが、おそらく廃止するのも議会で議決等が必要になるのではないかと。

あくまで予定であり、時期は未定・・・難しいですね。

 

 

こんにちは。
わたなべです。

近年のペットブームに伴い新築マンションでもペット飼育ＯＫを売り文句に売り出しをしているマンションも増えてきています。

広告の売り文句を鵜呑みにして入居後に他の居住者とトラブルとなるケースも少なくないのが現状です。

ペットを飼育する場合は入居前に管理規約をチェックすることが大切です。
ペットに関する規約は大きく分けて2つに分けられます。

①「完全にペットの飼育を禁止している」

②「ペット飼育の規約を明示している」
（飼育できる頭数や大きさ、一代限りなど）
具体的に犬はいいが猫はダメだと書いてある場合もあります

②の場合とてもあいまいに書かれているものもあります。
例をあげると
③「他の居住者に迷惑または危害を与える恐れのある動物を飼育してはならない」
・・・犬や猫を飼ってもいいともとれるし、いけないともとれますよね

たとえば
「うちのミーちゃん（ﾄﾞｰﾍﾞﾙﾏﾝ）はまったく吠えないし人に噛みついたこともないし毛も抜けないし臭いも全くないわ!!」
と言われたらＯＫなのか・・・と、これは大袈裟ですが笑

上記③を実際に管理会社に問合せをしてみたところ
本来はペットの飼育はＮＧだが居住者の中にすでに飼育している方がいるので
はっきりとペット飼育不可ですと言えないとのことでした。
実際に他の居住者の方から苦情がでた場合に即刻ペットの飼育はやめていただくことになるとのこと。
ですので広告にもペット飼育可と載せないで下さいと言われました。
個別に聞かれれば飼育されている方もいるらしいと言ってもいいとのこと・・・

なんともあいまいなものですね。

実際にマンションでのトラブルは
「違法駐車・違法駐輪」
「生活上の騒音」
その次に「ペットの飼育」
とマンション総合調査でデータとしてあがっているそうです。

「ペット飼育禁止マンションで規約を反しペットを飼育した」というケースでは判例でペット飼育者が敗訴しています。

「一代に限って飼育可」となっているのに一代目が死亡した後に新たに二代目のペットを飼育を開始したというケースでも飼育者が敗訴しています。

ペット飼育を希望される方でマンション購入を検討されている方は
しっかりとペットに関する規約や条項をチェックしてください!!

こんにちは鷲田です。

いま契約の準備で重要事項説明書を作成しています。

重要事項説明書とは、契約の前に宅地建物取引主任者が説明しなければならない書類です。

内容は簡単にいえば物件概要、都市計画、取引内容の説明です。

この書類は仲介会社が作成するのですが、そのために役所・法務局・都税事務所・水道局等に行って調査を行います。（世田谷区等は1か所に集まっていて非常に助かります）

この書類は買主様に対して説明を行う書類です。（売主様はご所有不動産の説明をされても意味が無いので）

不動産は高額の取引ですから、ご理解・ご納得いただいてご契約いただく事が一番です！

 

こんにちは!!小舘です。

ついに8月が終わり、今日から9月。
明日、明後日にかなり強い台風が上陸する可能性が高いようですが
雨にも負けず、風にも負けず、今月もがんばりましょう!!

それではまたまた物件のご紹介です。
東京都港区芝2丁目の物件「芝マンション　11階部分」
アンティークような雰囲気の外観

交通アクセスがとても良い
事務所利用が可能なマンションです!!

お部屋はこんな感じ。

JR山手線・京浜東北線　「浜松町」駅　徒歩5分、「田町」駅からは8分　どちらも利用可能です。
都営浅草線・都営大江戸線　「大門」駅　徒歩9分
都営三田線　「芝公園」駅　徒歩6分
都営浅草線・都営三田線　「三田」駅　徒歩8分

この通り、5線5駅が徒歩10分圏内と素晴らしい立地。
羽田空港や都心へのアクセス自由自在です。

近所にはコンビニ、金融機関などが充実しております(^O^)／
地デジ、BSやBフレッツも導入済み。

そして、何と価格が　980万円（税込）!!
この立地でこの価格!!魅力的ですよね☆

芝マンション　11階部分
専有面積　26.10平米　1DK
　価格　　　980万円（税込）
当社売主物件につき、仲介手数料はかかりません!!
現在空室のため、いつでも内見可能です。

株式会社ライン・コーポレーション
03-9794-6690

ご興味がありましたら、是非1度実際のお部屋ご覧ください。
ご連絡お待ちしております。
何卒よろしくお願い申し上げます。

こんにちはー!!
みなさんお元気ですか??
ご無沙汰してます、小舘です☆
とっても早起きしたので、なんだか少しテンションがおかしくなっています…笑

本日は、当社のいちおし物件!!
「代々木ロイヤルマンション　3階部分」　をご紹介します。

こちらはエントランスです。

まずは見てください、このアクセスの良さ!!

・小田急線　「代々木八幡」駅　徒歩5分
・千代田線　「代々木公園」駅　徒歩7分
・小田急線・千代田線　「代々木上原」駅　徒歩10分
・京王線「初台」駅　徒歩11分

3線も利用可能です!!
新宿、渋谷へのアクセスは抜群!!
通勤・通学もたいへん便利です。

また、代々木公園が近くにあるので、都心にいながら緑を感じることもできます。
散歩やジョギングをしてみるのはいかがでしょうか？
そろそろ秋ですので、紅葉も楽しめそうですね♪

平成23年5月にお部屋もきれいに致しました。
日当り良好、南向きの67.37平米
間取りは、お部屋を有効活用できるオープンキッチンのある2LDKです。

マンションは
昭和53年築ではありますが、
大規模修繕工事は定期的に行われ、
その他、細かいところの修繕も毎年しっかり行われています。

夜間オートロックがついていたり
宅配BOXも新設され
生活しやすい環境をマンションに住む方々や管理会社の方とで作り上げています☆

「代々木ロイヤルマンション　3階部分」

専有面積　67.37平米　2LDK
価格　3,780万円(税込）

空室ですのでいつでもご内見可能となっております！
是非一度、実際にご覧ください。

株式会社ライン・コーポレーション
03-6794-6690

ご連絡心よりお待ちしております。

こんにちは、吉澤です！

気づけば、もう８月も終わりですね．．．

今年の夏は、暑かったのか。暑くなかったのか。
不思議なサマーでしたね．．．
うーん．．．

さてさて、今日も不動産うんちくを、お話したいと思います！

物件には、アパート、マンション、コーポ、ハイツ．．．
いろいろな名前があります。

でも具体的にマンションの定義、アパートの定義は無いのです。

一般的には、木造や軽量鉄骨造の準耐火・低層物件を「アパート」と呼び
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火構造の集合住宅を「マンション」と呼んでいます。
それを前提にとらえると、マンションは高層住宅も建てられ、遮音性が高く、高級感のある物件も数多くあります。

その為、建築費などがかかるので、賃料はアパートより高い設定になっています。

一方、アパート・コーポ・ハイツは木造や軽量鉄骨造の準耐火構造で２階建が多く
構造上、高層住宅はできないのです。
マンションに比べ建築費は安く済むので、賃料は安く設定されています。

ちなみに、マンション名は家主さんや不動産会社によって命名されております。

参考までに、不動産うんちく話でした。

こんにちは。わたなべです。

8月も後半、
夏が終わろうとしています・・・

夏のｲﾍﾞﾝﾄ
帰省、山でｷｬﾝﾌﾟは実行済み
残すところは･･････そう!海です!!

わたくし一泊二日で静岡県の下田に行ってまいりました。

今回は総勢14名でﾏｲｸﾛﾊﾞｽをﾚﾝﾀﾙして海に挑みました。
新宿を出発し渋滞にはまりながら約6時間後下田に到着しました!!

全員でさっそく海へ!!

台風の影響で遊泳禁止ちょっと手前の状態だったらしく
高波との戦いでした。
波の引き半端なかったです。

軽く筋肉痛です。

海まで徒歩5分の民宿に宿泊したのですが、
私たち以外の宿泊客はいなかったので完全貸切でした。
海まで歩いて行く途中古い民家とは対照的に新しい家もたくさんありました。
生活感のないところからすぐに別荘と気づきました。

別荘（ﾘｿﾞｰﾄ物件）憧れますねーーー

ﾘｿﾞｰﾄの認識が定着したのは近年になってからだと言われています。
1980年代に大企業がリゾート開発のために資本を投入するようになり、
1987年に「ﾘｿﾞｰﾄ法」が制定されました。

ﾘｿﾞｰﾄには、はっきりとした定義は定められていないようですが、
その地がﾘｿﾞｰﾄと呼ばれる条件はいくつか挙げられます。

・長期滞在のできる立地条件
・大都市圏からアクセスが容易であること（交通手段が整備されている）
・宿泊、食事、ショッピング施設スポーツや文化的施設や名所があること

と上記はﾘｿﾞｰﾄに求められる条件ですが、
ﾘｿﾞｰﾄ物件を検討する際には欠かせない条件にはなってくるのではないでしょうか。

なぜ人はﾘｿﾞｰﾄを求めるのか、
脱都会
緊張感からの解放
自然に触れたい
心のゆとり
遊びたい
第二の人生など
いろいろとあるようですが、

実際に購入となると（ﾋﾟﾝｷﾘでしょうが）高価な買い物ですよね。
山のﾘｿﾞｰﾄ地
海のﾘｿﾞｰﾄ地
一年の内の一定期間の利用でもそれ以外の期間も管理を続けなければいけないもの。
利用期間が短い割に管理ｺｽﾄが高くつくのも事実のようです。
台風や積雪などの気候への対策も必要です。


魅力の多いﾘｿﾞｰﾄ物件ですが、ﾒﾘｯﾄだけでなくﾃﾞﾒﾘｯﾄも充分に考えなければいけないのですね