こんにちは鷲田です。

先日、売主様の抹消書類準備の件で金融機関と連絡していた時に、

昔は住宅金融公庫と併せ貸しの年金住宅融資（平成18年に終了）があって利用する人が結構いたなぁと。

それで抹消書類準備に時間がかかったなぁと思い出しました。

 

不動産取引で売主様の流れとしては

売買契約⇒引越・抵当権抹消書類準備（残債がある場合）⇒残金決済

になります。

残金決済日を確定させないと抵当権抹消書類の準備が出来ないのですが、（日割で計算するため）公庫等は抹消書類の準備に原則１ヶ月（実際は２週間）とよく言われました。

書類を準備するのに１ヶ月ってありえませんよね。

そんな事を思い出し、ちょっと懐かしくなりました。

このご時世で年金住宅融資が復活することは、まずないですね。。。

 

 

 

 

こんにちは、
皆さまバレンタインはいかがお過ごしでしたでしょうかー
今年も一瞬のトキメキもないまま終わった、わたなべです。

学生の頃は友達同士で交換する為にケーキやらなんやら作った記憶があります。。。
が、ここ最近では縁がないですね･･･

アメリカのバレンタインデーは男性から女性に薔薇などのプレゼントを送るそうです。
中国でも男性から女性にプレゼントを贈るのが一般的とのことですが、男性からプレゼントもするそうです。
お隣韓国では日本と同様女性から男性にチョコレート+プレゼントを送ります。

韓国では毎月14日は恋人のイベントがあります。
2月14日はバレンタインデー
3月14日はホワイトデー
4月14日はブラックデー
（バレンタイン・ホワイトデーに縁のなかった人たちが黒い服をきてｼﾞｬｼﾞｬﾒﾝを食べる日）｡｡｡悲しい
5月14日はイエローデー＆ローズデー
（ブラックデーまでに恋人ができなかった人たちが黄色い服を着てカレーを食べる日）、、、もっと悲しい）
（恋人のいる人たちは薔薇を贈り合う）
6月14日はキスデー
・・・といった感じで毎月なにかしらのイベントが・・・相手のいない人にとっては毎月14日は苦痛の日ですね

よかった日本人で。

こんにちは鷲田です。

不動産を売買する時に、不動産会社が仲介する場合は仲介手数料がかかります。

この仲介手数料が不動産会社の収入となるのですが、仲介手数料の計算方法は決まっていて、取引価格の（3％+6万円）×消費税です。

お客様に仲介手数料を説明する際に、「6万円てなんですか？」という質問をたまに受けます。

僕たち不動産会社の営業マンは日々の業務のことなので当たり前になっていますが、お客様が不思議に思うのも当然ですよね。

今日もお客様から質問されたので、今日は仲介手数料のことで少し。

3％+6万円というのは、簡易計算式なのです。

実は仲介手数料は取引価格によって％が違います。

200万円以下は5％
200万円超～400万円以下は4％
400万円超が3％　となります。

例えば取引価格が3,000万円の場合には

200万円×5％＝10万円
200万円×4％＝8万円
2,600万円×3％＝78万円　合計96万円

という計算になるのですが、わかりやすい簡易計算式の3％+6万円と説明することが一般的になっています。

以上、仲介手数料の計算方法でした。。。

 

 

 

こんにちは、
巷で流行しているインフルエンザが社内でも・・・
まさかわたしもとうとう・・・とインフルエンザになったことのないわたなべです。

本日は節分ですー!!
節分は立春の前日を指し季節を分ける日とされています。
季節の変わり目には邪気（鬼）が生じると考えられていて、
昔から「イワシの頭と柊の葉を戸口に挿す」「豆まき」といった悪霊払いを行っています。

最近では「恵方巻」をその年の恵方に向かってだまって、目を閉じて願い事を思い浮かべながら丸かじり。。。
わたし子供のころに恵方巻って食べた記憶がないです、、、
これって最近普及したものですよねー
調べたところ大阪あたりの風習だそうです。

節分といえばーー豆まきですよね☆″
初めて知ったのですが「渡辺さん」は豆まきをしないとのことです・・・!!

由来としては
その昔、平安の武将、源頼光の四天王の中に「渡辺綱」という剣術に優れた人が、
数々の鬼退治をしていて鬼たちから恐れられていたそうです。
その渡辺綱の子孫とされている「渡辺さん」の家系は今でも鬼から恐れられ鬼が現れないということで、
豆まきをしなくてもいいとのこと。。。

わたしも「わたなべ」ですが初耳です、、、
わたなべはわたなべでも字が違うことと地域によって異なるようですね。

こんにちは鷲田です。

昨日のニュースでご存知の方も多いと思いますが、浦安の住民が液状化被害で三井不動産を訴えましたね。

隣の団地と比べると被害が大きすぎるため、適切な地盤改良工事を施さずに販売したのは不法行為とのことです。

当然、建物の構造も規模も違うわけで、どのような判決になるか興味があります。

 

また1月23日に東京都がマンションに対する新たな認定基準を打ち出しました。

この基準は、震災発生時にも住み続けることができるマンションを認定するもので、常用発電機を設置し、停電の際にも水の供給や最低1基のエレベーター運転を行えること、また常用発電機で発生する熱を暖房などに使用できる設備が整っていることなど、合計5つの条件が盛り込まれているようです。

条件を満たすと「東京都LCP住宅」として登録されるようです。

ただ実現しようとすると、かなりコストがかかるようで、現状の景気ではコストアップ分を価格に転嫁しづらいとのこと。しかし、認定制度自体は強制力はないものの、認定外となれば「評判が下がり、売りづらくなるかもしれない」ため対応しないわけにもいかないとのことです。

はたしてLCP住宅を希望して、地域や広さを我慢するというふうになるのでしょうか。。。

 

 

こんにちは鷲田です。

今日は住宅ローンの保証料のことですこし。

住宅ローンを利用する際には、都市銀行等では保証料がかかります。

これは銀行所定の保証会社に支払うもので、債務者が住宅ローンを払えなくなった場合に保証会社がかわりに銀行に支払い、住宅ローン債務者に対して保証会社が債権者となります。

ちなみに保証料は借入期間によって変わり、期間35年の場合には100万円あたり約20,620円で、借入4,000万円だと約83万円になります。

また住宅ローン借入時に一括払いか金利に組み込むかを選べる金融機関が多く、金利に組み込んだ場合には、金利が+0.2％上乗せされます。

住宅ローンを利用する際に、この保証料を一括にするか組み込みかで悩むお客様は多いです。

総返済額から考えると一括払いの方が得です。

でも金利に組み込めば保証料分は借入を少なくできます。

また保証料は全額返済した際には返還される保証機関が多いですが、いろいろ料率があるようで、期間20年で組んで10年で返済したから半分が返ってくるというものではありません。

どっちが良いのかは考えちゃいますね。。。

 

 

 

 

こんにちは、
先週末の人生２度目のスノーボードにより全身筋肉痛のわたなべです。

今日は朝起きてビックリ!!
雪積ってるじゃないですかー!!

いつも通り予定のないわたしは、
昨日もまっすぐ家に帰り、
夜更かしもすることなく早めの就寝だったため降っているところすら知りませんでした。
降るらしいと風の噂で聞いていましたが・・・

朝も凍った道路を歩くと言うよりは滑る？ように出社しました。
先週末のスノーボードでこれでもかというほど雪と戯れた後
（ﾊｲ、今回も転倒・・・回転・・・ソリの様に滑り落ちると見事な転びっぷりを披露！
３回転半もまかせてください笑）
だったので、まだ心の余裕はありました。。。

というのも瀬戸内海の温暖な地域出身の私は雪に慣れていません・・・
地元で雪が積もるなんで滅多にないので、
降るだけで大騒ぎです。
授業中に雪が降ろうものなら、
授業を一時中断して先生も一緒になって雪を眺めるなんてこともありました。。。

こんな寒い日は参鶏湯が食べたいですねーー
ソルロンタンもいいですねー
お腹すいた・・・

こんにちは鷲田です。

今日は住宅ローンの繰上げ返済手数料のことで少し。

以前は繰上げ返済額が100万円以上の場合は手数料だけで数万円ということもありました。

借りていたお金を返すのに数万円の手数料が取られる、それってどうなの？って感じです。

 

現在はインターネットを利用すると、繰上げ返済手数料が無料という銀行は多いですよね。

でも銀行窓口で返済すると、今でも数万円かかります。

この差は大きいですよね。

今後もインターネット社会へと進んでいくわけですから、

アナログ人間の僕ですが、これからはそんなこと言ってられないですよね。。。